二套房商业贷款的条件

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

7、具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；

8、借款人同意办理住房抵押和保险；

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

一、二套房商业贷款利率多少

据了解，目前公积金利率3．87％，如果第一套房按揭采用商业贷款，可以获得4．752％的优惠利率，比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3．87％的公积金利率，比商业利率1．1倍的6．534％少了2．6个百分点，显然更优惠。第二套的贷款利率一般是比首套商业贷款利率上浮10％左右，这就要看各银行了！

贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；

同业拆借利率。

二、商业贷款的还款方式有哪些

1、等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

2、等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

3、先息后本法（又称期末清偿法），指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。

4、等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。

5、等额累进还款法：与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。

6、组合还款法：是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。