法律分析：如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。
如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。
需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
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